Prodej & Pronájem
Vaši nemovitosti
"ZÁKLADNÍ" SLUŽBY
- Individuální přístup dle Vašich potřeb
- Konzultace ohledně prodejních / nájemních cen, dle cenových map, poptávky, zkušeností v dané lokalitě
- Nastavení obchodní strategie a marketingového plánu
- Příprava na prodej / pronájem a poradenství v právní problematice při převodu vlastnického práva či podílu či s nájemní či podnájemní / nájemní smlouvou ap.
- Profesionální nafocení nemovitosti
- Příprava 2D/3D půdorysu a tech. specifikací
- U nemovitostí v původním stavu vypracovaní vizualizace, jak by mohla nemovitost vypadat po rekonstrukci
- Videoprohlídka
- Internetová inzerce v celé ČR včetně sociálních sítí
- Představení nemovitosti poptávajícím klientům
- Vypracování všech smluvních dokumentací a potvrzení
- Vyjednávání s úřady, bytovým družstvem, společenstvím vlastníků
Jednoduše šetříme Váš čas, který můžete využít jinak. Mezitím zvedneme hodnotu nemovitosti, smluvíme prohlídky a vaši nemovitost jednoduše prodáme / pronajmeme s přidanou hodnotou.
JAK PROBÍHÁ PRODEJ / PRONÁJEM NEMOVITOSTI
Základní průběh obchodu
DEJTE O SOBĚ VĚDĚT
- první kontakt
- probereme základní informace
(1)
- konzultace Vašich požadavků
- návrhy spolupráce
- prohlídka nemovitosti + zjištění případných vad nemovitosti
- technické specifikace + zaměření nemovitosti
(2)
PŘÍPRAVA ZAKÁZKY- dohoda o naši spolupráci
- cenová analýza + marketingový plán
- nastavení obchodní strategie a marketingového plánu
(3)
ADMINISTRATIVA MAKLÉŘE
- jednání s úřady ( katastr, BD, SVJ )
- zajištění aktuálního LV + kontrola právního stavu nemovitosti
- zpracování fotografií
- příprava půdorysu
- příprava vizualizace
- příprava videoprohlídky
- návrh textu inzerce
- zprostředkování vyhotovení PENB
(4)
OSLOVENÍ KLIENTŮ - INZERCE
- nabídka zaslána V.I.P. klientům s vyřízeným financováním kteří mají dlouhodobou poptávku ( při koupi )
- neveřejná nabídka mezi ostatními makléři
- nabídka následně zaslána ostatním poptávajícím ( u pronájmu ) a a investorům ( při prodeji )
- nabídka vstupuje do INZERCE na internetové portály
- nabídka vstupuje na placené sociální kampaně
- nabídka vstupuje v tiskové podobě doručena do schránek v okolí
(5)
PROHLÍDKA
- prohlídky s klienty
- řešení požadavků klientů
- prověření způsobů financování, bonity klientů
- zpětná vazba majiteli a projednání všech nabídek zájemců
(6)
REZERVACE
- podpis rezervační smlouy
- podpis žádosti o úvěr (při prodeji)
- složení blokační úhrady
- dohled či pomoc se získáním spotřebitelského úvěru kupujícímu (při prodeji)
- stažení z inzerce
(7)
PRÁVNÍ SERVIS
- příprava příslušné smluvní dokumentace ( NS, KS, SOSB, NVK,ap.)
- konzultace smlouvy s Klienty, Bankou, BD
- podpis smluv
- složení nebo načerpání prostředků
- návrh na vklad vlastnického práva nebo převod na BD (při prodeji)
- dosledování převodu vlastnických práv (při prodeji)
- výplata kupní ceny (při prodeji)
(8)
PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI
- předání a kontrola nemovitosti
- přepis energií
- pomoc s evidenci (BD,SVJ)
(9)
PÉČE O KLIENTY
- možnost přípravy znaleckého posudku
- možnost přípravy daňového přiznání
- jednání s finančním úřadem
- a další dle přání klientů
- reference