Blatenská 42, Pernink, Okr. Karlovy Vary

2.250.000,- Kč. Cena uvedena včetně všech poplatků, provize RK i právního servisu.

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a garáží v obci Pernink, v ulici Blatenská, v okrese Karlovy Vary. 

Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 348 m², přičemž součástí prodeje je také navazující svažitá zahrada o výměře 351 m². Celková plocha pozemků tak činí 699 m². Dům je situován přímo u místní komunikace. Jedná se o zděný, přibližně 90 let starý rodinný dům, který disponuje dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Zastavěná plocha domu činí 125 m², užitná plocha domu je přibližně 180 m². 

Dispozičně je nemovitost řešena velmi velkoryse. V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, prostor pod schody, pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny, samostatné WC a další pokoj. Ve zvýšených mezipatrech jsou umístěny komory, chodby a přístupy do kolny. Ve 2. nadzemním podlaží najdete chodbu, jídelnu, kuchyň, koupelnu, ložnici, další pokoj a navazující schodiště do vyšších částí domu. Podkroví tvoří další obytné a skladovací prostory – celkem čtyři pokoje, kuchyň a dvě komory, navíc je zde přístup do půdního prostoru. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn zaveden není. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, akumulačními kamny a kuchyňskými sporáky na tuhá paliva, ohřev vody zajišťují bojlery. Na zadní štítové stěně domu navazuje dvoupodlažní kolna určená ke skladování. Součástí je také zděná garáž přistavěná u domu. 

Jde o nemovitost určenou k celkové rekonstrukci, což zároveň otevírá zajímavý prostor postavit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ. K tomu uvádíme na rovinu i technický stav: dům je z velké části v původním stavu, počítejte proto s kompletní obnovou. Stávající střešní krytina i část fasády jsou tvořeny osinkocementovými (azbestovými) šablonami, které vyžadují odbornou likvidaci; střecha je dožitá a zatéká. Ve zdivu 1. nadzemního podlaží je zvýšená vlhkost, izolace proti vlhkosti je dožitá. Dále je nutná výměna vnitřních rozvodů, oken a povrchů a fasáda není zateplena. Garáž není zapsána v katastru nemovitostí a částečně zasahuje na pozemek obce – tuto skutečnost je potřeba dořešit s obcí. 

Velkou výhodou je samotná poloha v horské obci Pernink, která je vyhledávaná jak pro rekreaci, tak pro klidné bydlení. V místě je základní občanská vybavenost – obecní úřad, škola, školka, zastávka autobusu, prodejna potravin i železniční spojení. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a penziony, což dává lokalitě příjemný rezidenční i rekreační charakter. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro větší rodinné bydlení, rekreační využití i investiční záměr spojený s přestavbou. Pokud hledáte dům se zahradou a velkorysým vnitřním prostorem v oblíbené horské lokalitě za cenu, která nechává prostor na rekonstrukci podle vlastního vkusu, tato nabídka stojí za pozornost.

Stav domu

• Dům je určen k celkové rekonstrukci — stáří cca 90 let, poslední roky bez jakýchkoli stavebních úprav.
• Azbest — ve střešní krytině i v obkladu části fasády (osinkocementové šablony). Vyžaduje odbornou likvidaci.
• Dožitá střešní krytina, střechou zatéká — v půdním prostoru jsou dokonce nádoby na chytání vody.
• Značná vlhkost zdiva v celém 1. NP, dožitá izolace proti vlhkosti.
• Popraskané stěny, v podkroví praskliny ve zdivu, vlhkostí narušené podhledy, v komorách nad vchodem spadlé části stropů.
• Fasáda bez zateplení.
• Dožité vnitřní rozvody, některé okna i povrchy.
• Elektroinstalace 220 V, při prohlídce odpojená; rozvody pravděpodobně neodborně upravované při osazení akumulačních kamen.
• Rozvod vody pozinkovaný (dožitý).
• Bez plynové přípojky — vytápění pouze kamny na tuhá paliva; ložnice ve 2. NP je bez vytápění.
• Dům není podsklepen.

Pozemek a příslušenství

• Garáž není zapsána v katastru a její část stojí na pozemku obce Pernink — právně nedořešené.
• Zadní a boční stěna garáže je vlhká kvůli přilehlému terénu.
• Pozemky jsou svažité; zahrada ve svahu přiléhá ke stěnám domu a garáže, které jsou proto zavlhčené.
• Oplocení je žádné, nebo chatrné.