K DISPOZICI

9.490.000,- Kč.

Prodávající si vyhrazuje právo na využití advokátní úschovy kupní ceny.

Zprostředkujeme k prodeji samostatnou bytovou jednotku o výměře 71 m² v rodinném domě o celkových dvou bytových jednotkách. K bytu náleží spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na domě a zahradě.

Vzájemné vztahy, práva a povinnosti obou spoluvlastníků jsou detailně upraveny v platném prohlášení vlastníka budovy.

Dispozici bytu tvoří prostorná vstupní chodba s úložným prostorem a místem pro vestavnou skříň, obývací pokoj s integrovaným kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, a dále dva samostatné pokoje. Kuchyňský kout je vybaven linkou s vestavnými spotřebiči: indukční varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. V obývacím pokoji je navíc připraveno napojení pro krbová kamna či menší krb, což nabízí možnost vytvoření příjemné atmosféry a využití alternativního zdroje tepla. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku. Toaleta je oddělená a její součástí je i technické zázemí s elektrickým kotlem pro vytápění domu a elektrickým bojlerem o objemu 120 l pro ohřev teplé vody. V chodbě, koupelně a na toaletě je položena dlažba. V obývacím pokoji a obou menších pokojích se nachází plovoucí podlaha, která zajišťuje příjemný a snadno udržovatelný povrch. Velkou výhodou je úložný prostor na půdě domu, který lze podle potřeby upravit na další pochozí plochu nebo menší místnost.

Zahrada poskytuje dostatek místa k odpočinku i zahradničení. K dispozici je terasa u domu, druhé posezení pod pergolou a prostor pro okrasnou i zeleninovou část. Na pozemku stojí praktický zahradní domek pro uskladnění nářadí. Součástí prodeje je také zásobník na dešťovou vodu a letních měsících oceníte dva vodovodní přívody určené k zalévání zahrady. Před domem se na vlastním pozemku nachází vyhrazené parkovací stání pro dvě vozidla, které lze snadno zabezpečit vjezdovou bránou. Společnými částmi domu jsou hlavní nosné konstrukce včetně základů, střecha, izolace, hromosvody, dešťové žlaby a svody, komíny, vodovodní a kanalizační přípojky, podlahy (vyjma podlahových krytin) a protihluková i tepelná izolace.

Nemovitost se nachází v obci Veliká Ves, která disponuje základní občanskou vybaveností: je zde cukrárna, místní hospoda, kostel, rybník, dvě dětská hřiště a autobusová zastávka. Lokalita je tak ideální pro rodinné bydlení a klidný život mimo městský ruch.

TECHNICKÉ INFORMACE

NÁKLADY

Měsíční náklady na provoz nemovitosti jsou příznivé. Uvedené hodnoty odpovídají provozu pro jednu osobu. Elektřina, která zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody, vychází průměrně na 4 200 Kč/měsíc. Vodné a stočné se pohybuje okolo 1 000 Kč/měsíc. Odvoz komunálního odpadu (popelnice 120 l, vývoz 1× za 14 dní) činí přibližně 2 400 Kč/rok, tedy jen 200 Kč/měsíc.

Celkové měsíční náklady na provoz tak dosahují přibližně 5 400 Kč. Při vyšším počtu obyvatel je třeba počítat s odpovídajícím navýšením zejména spotřeby odpadu, vody i elektřiny.

GRAFICKÝ ORIENTAČNÍ PLÁNEK

Lokalita – Veliká Ves

Veliká Ves je klidná středočeská obec v okrese Praha-východ, vzdálená přibližně 19 km severně od centra hlavního města. Leží uprostřed rovinaté krajiny s polními lány, pastvinami, remízky a vodními plochami — příroda je zde doslova za humny. V severní části obce se rozkládá rybník, který místní využívají k rekreaci i jako přirozené místo setkávání. Ve středu vsi pak dominuje raně gotický kostel sv. Vavřince ze 13. století, jenž dodává obci historický charakter a příjemný venkovský ráz.

Veliká Ves patří mezi obce, kde se lidé navzájem znají a komunita funguje — to se přirozeně odráží i v bezpečnosti každodenního života. Minimální provoz na místních komunikacích, žádná anonymita velkoměsta a sousedská soudržnost vytvářejí prostředí, ve kterém mohou děti trávit čas venku bez obav. Obec je díky své velikosti a charakteru výrazně méně zatížena problémy spojenými s městskou zástavbou.

Pro rodiny s dětmi je zásadní výhodou také blízkost okolních měst — Neratovic, Odoleny Vody nebo Brandýsa nad Labem — kde jsou k dispozici školy, obchody i veškerá občanská vybavenost. Obec je napojena na pravidelnou autobusovou dopravu s přímými spoji do Prahy (linka 373 směr Praha Kobylisy) i do Neratovic, takže každodenní dojíždění je pohodlné i bez automobilu.

Kdo dává přednost vlastnímu vozu, ocení přímé silniční spojení na Prahu trvající přibližně 25–30 minut mimo špičku. Pro milovníky výletů nabízí okolí řadu zajímavostí — v dosahu do 10 km najdete například unikátní Muzeum másla v Máslovicích, Zoopark Zelčín nebo barokní zámek Veltrusy.