Březová 1471/37, Praha 8 - Kobylisy

12.950.000,- Kč. 

Prodej této nemovitosti podléhá schválení opatrovnického soudu.

Zprostředkujeme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+2 v ulici Březová v Praze 8 – Kobylisích. Plocha domu včetně garáže  činí 137,12 m² a pozemky mají výměru 231 m². 

Dům díky svému uspořádání poslouží i dvěma generacím a nabízí klidné rodinné zázemí v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 8. Upozorňujeme, že interiér je v původním, těžce zanedbaném a mimořádně znečištěném stavu a celá nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.

Jde o prodej majetku opatrovance. Za vlastníka, který není schopen sám právně jednat, nemovitost prodává opatrovník ustanovený soudem. Prodej proto podle § 483 odst. 2 občanského zákoníku podléhá schválení opatrovnickým soudem, který posuzuje, zda je v nejlepším zájmu opatrované osoby.

Dispozici 1. nadzemního podlaží, tedy přízemí, tvoří garáž (cca 13 m²), zádveří (cca 6 m²), chodba (cca 3,5 m²), sklad (cca 3 m²), koupelna s vanou a WC (cca 5 m²) a pokoj s kuchyňským koutem (cca 12 m²) se vstupem na zahradu. 

Ve 2. nadzemním podlaží je obývací pokoj (cca 30 m²) s okny do zahrady, samostatná kuchyň (cca 10 m²) a jídelna (cca 10 m²). 

Z obývacího pokoje vede schodiště do 3. nadzemního podlaží s ložnicí (cca 14 m²), dvěma pokoji po cca 9 m², koupelnou s vanou (cca 3,5 m²), samostatným WC (cca 0,9 m²) a chodbou (cca 14 m²), odkud se po stahovacích schodech dostanete na půdu k uskladnění.

Zděný nepodsklepený dům byl postaven v roce 1974 a má nízkou sedlovou střechu. Poslední částečné úpravy proběhly přibližně v roce 1995 – výměna oken za plastová s dvojsklem, rekonstrukce obou koupelen a nové kuchyňské linky. Vstupní dveře z ulice i ze zahrady jsou bezpečnostní plastové. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. 

Dům je několik let neužívaný a jeho vybavení je zničené. Před rekonstrukcí bude nutný generální úklid.

K parkování slouží garáž a druhé stání na oplocené předzahrádce. Za domem je obytná terasa a úzká rovinná zahrada s ovocnými keři a stromy.

Klidná obslužná ulice Březová navazuje na sídliště Ďáblice. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby a mateřské i základní školy. Do deseti minut chůze je Hvězdárna Ďáblice a Ďáblický háj, vyhledávaný pro procházky i běh. Autobusová zastávka Ďáblický hřbitov je asi 3 minuty od domu. Autobus odtud dojede ke stanici metra Ládví na trase C za 4 minuty. Na tramvajovou konečnou Sídliště Ďáblice dojdete zhruba za 7 minut. Autem se rychle napojíte na Libereckou, která vede k Městskému okruhu i na dálnici D8.

Upozornění k nemovitosti

Věcná práva zatěžující nemovitost
Na listu vlastnictví je v části C (Věcná práva zatěžující nemovitost) zapsáno věcné břemeno užívání. Prodávající se zavázal zajistit jeho výmaz v souvislosti s převodem nemovitosti. Kupující tak nemovitost nabude bez tohoto zatížení. Způsob a lhůty výmazu budou upraveny v kupní smlouvě.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Prodávající průkaz energetické náročnosti budovy dosud nedodal. Jeho zpracování zajišťujeme. Do doby vystavení průkazu proto uvádíme energetickou třídu G. Jde o nejnižší třídu na stupnici A až G, která označuje budovu jako mimořádně nehospodárnou. Třída G je v tomto případě uvedena pouze formálně a nevypovídá o skutečném technickém stavu ani o reálné spotřebě energie nemovitosti. Skutečnou energetickou třídu stanoví až zpracovaný průkaz, který bude zájemcům k dispozici nejpozději před uzavřením kupní smlouvy.

Kopie stavební dokumentace
Kopie stavební dokumentace připravujeme. Jakmile budou k dispozici, na vyžádání je zájemcům poskytneme.

Uvedené informace vycházejí z podkladů poskytnutých prodávajícím a z údajů katastru nemovitostí ke dni 20. 10. 2026. Mají informativní charakter. Závazné podmínky převodu stanoví kupní smlouva.