Polerady 206, Polerady

Okres Praha-východ

50,20235° S, 14,59201° V

Nabízíme vám k prodeji moderní, mezonetový byt o dispozici 3+kk s vlastní oplocenou zahradou o výměře 183m2, nacházející se v klidné obci Polerady u Prahy.

Byt se nachází v domě pouze se 3 bytovými jednotkami. Jedná se o novostavbu zkolaudovanou 5/2019.

Dominancí tohoto bytu s výměrou 71m2 je bezesporu obývací pokoj s kuchyňským koutem, který se nachází v přízemí domu, stejně jako předsíň a toaleta. Do patra se dostanete po krásných schodech na míru, kde se nachází 2 samostatné pokoje a koupelna s moderním sprchovým koutem a toaletou.

Kuchyňský kout je vyroben na míru, disponuje vestavěnými spotřebiči převážně od španělské značky Teka (indukční deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka), digestoř je od značky Franke. Spotřebiče jsou doplněné o lednici s mrazákem značky Samsung (energetická třída A, 20 let záruka na kompresor, No Frost – beznámrazová technologie, Twin Cooling Plus – dva samostatné chladicí okruhy, SpaceMax – velkorysý objem se standardní hloubkou, AI Energy se postará o až 15% úsporu energie, nechybí ani Wi-Fi a LED displej). Dřez a baterie značky Franke.

Úložný prostor zajišťují vestavěné skříně na míru. Další úložné prostory mohou vzniknout vybudováním schodů na půdu, kde je část, která náleží k bytu.

Velkou výhodou tohoto bytu jsou předokenní sítě proti hmyzu a předokenní rolety na míru. Zajišťují tak nejen tepelnou ochranu ve všech ročních obdobích, ale i zvýšenou bezpečnost této nemovitosti. Jako dalším bezpečnostním prvkem je hlásič požáru nejen v předsíni a prvním patře, ale také na společné chodbě. Dalším vkusným a moderním prvkem tohoto bytu je volba betonových stěrek na zdech v koupelně, předsíni a obývacím pokoji. Dveře v celém bytě byly zvoleny v bílém dekoru z dřevotřísky značky Solodoor a kliky značky Tulip. Podlahy tohoto bytu jsou řešeny dlažbou (v předsíni, na toaletě, v koupelně) a plovoucí podlahou značky Egger, která byla velmi vhodně zvolena v obývacím pokoji s kuchyňským koutem a v obou pokojích v patře.

O vytápění a ohřev vody se stará kotel značky Protherm, nechybí ani termostat pro nastavení teploty v bytě.

Parkování zajišťují 2 parkovací stání přímo před domem, k bytu také náleží kóje o výměře 4m2.

Zahrada je ideálním místem pro odpočinek nejen po náročném dni. Tato zahrada je udržována a zdobí ji výsadba okrasných stromů a keřů, rostlin a travin, zahrada přináší soukromí a příjemné prostředí pro Vás či vaše přátelé. Celá zahrada je oplocená a osvětlená. Směřuje na jih. Je zde k dispozici venkovní zásuvka a přípojka na vodu. Na zahradě se nachází dřevěná terasa 16m2 s dřevěnou pergolou (střecha z OSB, šidel), kterou je možné si předělat na zimní zahradu. Dále se na zahradě nachází plechový zahradní domek (5-6m2).

Společné prostory domu jsou udržované, nedávno byly nově vymalovány. Ve společných prostorech domu je 1 hlavní vodoměr a 3 podružné vodoměry. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr. Dveře do domu jsou osazeny bezpečnostní klikou. Nové revize na hasicí přístroj, hromosvody a komín.

Občanská vybavenost v obci (školka, spádová základní škoda, potraviny, Z-Box, řeznictví), pro volnočasové aktivity (dětské hřiště, workoutové hřiště, fotbalové hřiště s umělou trávou), v obci samozřejmě nechybí ani hospoda, která se v tuto chvíli rekonstruuje. V celé obci se plánují budovat chodníky. Nedávno obec zřídila osvětlení k vlaku a nové vlakové nádraží.

Výborná dostupnost autem:

- do 5 minut je Kostelec nad Labem, Brandýs nad Labem

- do 15 minut jste v Praze, Letňany nebo Černý most

Kolem Polerad jsou nové silnice, plánují se také i směr na Brandýs nad Labem.

Dostupnost hromadnou dopravou:

- autobusem z pražských Letňan

- vlakem z Brandýsa nad Labem

Do 5 let je v plánu pražský okruh, který povede přes Miškovice, následně by mělo být centrální parkoviště v Čakovicích a metro prodlouženo až do Čakovic. Do Polerad se budou navyšovat autobusy.

Pokud hledáte moderní a klidné bydlení v bezprostřední blízkosti zeleně nedaleko od Prahy, je toto ideální nemovitost právě pro vás.